Возможно ли в качестве места нахождения религиозной местной организации и адресе (месте нахождения) постоянно действующего руководящего

Новацией в современном законодательстве является то, что широко употреблявшееся ранее понятие «юридический адрес» в настоящее время заменено понятием «место нахождения постоянно действующего руководящего органа создаваемой религиозной организации», под постоянно действующим руководящим органом понимается:. братский совет, церковный совет, и т.п.

На практике, заявителям, указавшим в качестве места нахождения руководящего органа регистрируемой религиозной организации квартиру, будет получен отказ.

Как правило, регистрирующий орган выдвигает требование, чтобы местом нахождения руководящего органа религиозной организации являлось нежилое помещение. При этом дают разъяснения, что ни квартира (даже приватизированная), ни жилой дом не могут использоваться в качестве местонахождения руководящего органа.

Юридический анализ законодательства регулирующего данные правоотношения показывает следующее:

Письмо Минюста России № 08—18-257—97 от 24 декабря 1997 года не запрещает использование жилого помещения в качестве офисного помещения, но Гражданский Кодекс (п. 2 ст. 671) предписывает, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан и размещение в нем организаций не допускается. Таким образом, на лицо правовая коллизия (вышеуказанное Письмо Минюста не отменено). Далее, согласно пункту 3 статьи 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое…«. Но, указывая адрес жилого помещения в качестве местонахождения постоянно действующего руководящего органа речь о «размещении» организации не идет, а лишь предоставляется адрес жилого помещения для нахождения постоянно действующего руководящего органа.

Очевидно, что «размещение организации» по спорному адресу и адрес места нахождения, то есть адрес, по которому можно найти при необходимости организацию понятия не тождественные, а значит п.3 ст.288 ГК РФ не нарушается. Иными словами, по адресу жилого помещения располагается юридический адрес организации, но не сама организация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ: «Жилое помещение предназначено для проживания граждан».

Размещение юридического адреса организации (адреса места нахождения постоянно действующего руководящего органа организации) в жилом помещении не препятствует основному предназначению жилого помещения — проживанию граждан.

Пункт 2 статьи 17 действующего Жилищного кодекса допускает «использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Единственное ограничение по использованию жилых помещений — запрет на размещение в них промышленных производств. Собственник не вправе размещать в жилом доме промышленные производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 3 ст. 17 ЖК РФ).

Таким образом, любое юридическое лицо вправе не только разместить свой юридический адрес в жилом помещении, но и иметь офис в этом жилом помещении без перевода его в состав нежилых при условии, что останется неизменным основное функциональное предназначение квартиры — быть пригодной для проживания (в квартире должна быть кухня, ванная, плита для приготовления пищи и т.д.). Расположение офиса в квартире не должно ущемлять жилищные права соседей (не должны нарушаться санитарно-экологические, экологические и другие права соседей).

Таким образом, действующее законодательство не запрещает размещать юридический адрес общественной организации по адресу жилого помещения с согласия собственника.